离婚房产怎么估价 离婚房产如何分割
凯发官网违约金上限| 2018-07-18| 摘要:胡凌萱

有不少夫妻在离婚的时候会因为房产的分割问题而争论不休,甚至还有闹上法庭的情况,这显然会对双方之间的感情造成更严重的影响但毕竟房产只有一个,并且也无法像现金那样直接一家一半,往往是一方取得房产的所有权,而对另一方折价补偿,这就需要先对房产的价值进行估计那究竟离婚房产怎么估价呢请一起在下文中进行了解吧

离婚房产怎么估价 离婚房产如何分割

一、离婚房产怎么估价

1、夫妻共同出资而取得“部分产权”的房屋,人民法院可参照上述有关解答,予以妥善处理但分得房屋“部分产权”的一方,一般应按所得房屋产权的比例,依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价,给予对方一半价值的补偿

2、夫妻双方均争房屋“部分产权”的,如双方同意或者双方经济、住房条件基本相同,可采取竞价方式解决

离婚房产的价值可以先由双方协商确定,协商不下可以竞价,也可以根据评估确定但是,按照婚姻法及其司法解释的规定,财产的处理应以照顾女方和抚养子女一方的权益为原则,所以竞价需要同时满足以下条件:

(1)双方同意竞价;

(2)双方经济、住房等条件基本相同

人民法院在调整和变更单位自管房屋(包括单位委托房地产管理部门代管的房屋)的租赁关系时,一般应征求自管房单位的意见经调解或判决变更房屋租赁关系的,承租人应依照有关规定办理房屋变更登记手续

二、离婚房产如何分割

一般情况下,婚姻关系存续期间,夫妻双方只有一处住宅,所以离婚时在分割房产上往往争议比较大,尤其处于目前北京楼市的涨幅较大,夫妻同争房产所有权的情况比较多

凯发官网离婚房产怎么估价 离婚房产如何分割

房产为一方的婚前财产,婚姻存续不足八年,产权很明确的房产,在离婚时的分割方法很明确,按照一方的个人财产处理但婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建、扩建的,增值部分应视为共同财产,离婚分割时应对共同部分中非产权人所有部分有所体现,属于另一方应得的分额,由产权人折价补偿另一方

离婚房产怎么估价 离婚房产如何分割

房产确属共同所有,但离婚时双方均争产权,而该共有房产又不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方的住房情况和照顾扶养子女的一方或无过错方等的原则,分给一方所有。分得房屋的一方应给予对方相当该房屋一半价值的补偿在双方条件等同的情况下,照顾女方

在离婚财产分割时,一方以无房居住为由,要求暂住的,其要求应属合理,另一方应予协助,但共住时间一般不超过两年无房一方租房居住,经济上确有困难的,享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助对于离婚时,由一方承租的公房,应按《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》处理婚后按揭房的分割,按照上述原则处理产权的归属一般以产权证上记载的产权人为准,没有产权证书的,以《商品房买卖合同》的签约人为准,对于其中以夫妻共同财产支付房款或还贷的部分,另一方应予以补偿,尚未还清的按揭贷款,由产权人负担

说到离婚房产怎么估价的问题,小编已经在上文中作出了介绍房产属于不动产中的一种,同时也算是财产中比较特殊的一种,因此在实际进行分割处理的时候,自然就需要特殊的方式进行分割了而实践中,针对房产的情况不同,也就会造成有不同的处理结果


延伸阅读:

离婚时房产过户需要多少费用

两限房离婚分割评估价格后怎么分配?

2018年离婚后房子怎么分配

那究竟离婚房产怎么估价呢。对于离婚时,由一方承租的公房,应按《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》处理。人民法院在调整和变更单位自管房屋(包括单位委托房地产管理部门代管的房屋)的租赁关系时,一般应征求自管房单位的意见。那究竟离婚房产怎么估价呢。说到离婚房产怎么估价的问题,小编已经在上文中作出了介绍。但毕竟房产只有一个,并且也无法像现金那样直接一家一半,往往是一方取得房产的所有权,而对另一方折价补偿,这就需要先对房产的价值进行估计。但婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建、扩建的,增值部分应视为共同财产,离婚分割时应对共同部分中非产权人所有部分有所体现,属于另一方应得的分额,由产权人折价补偿另一方。
职务侵占
1. 哺乳期怎么离婚,注意事项有哪些?

诉讼离婚是指通过向法院提起诉讼来解决离婚问题,出于对女方及子女权益的保护,一般来说男方如果起诉离婚,必须在女方分娩一年后提出,但是女方有重大过错的除外(比如孩子为女方与他人通奸所生);但是女方提出离婚不受此限制。协议离婚由双方协商并就子女及财产分割达成协议,到民政部门办理离婚手续,发给离婚证书。

2. 离婚承诺书格式如何书写?判定夫妻感情破裂的标准?

13、受对方的虐待、遗弃,或者受对方亲属虐待,或虐待对方亲属,经教育不改,另一方不谅解的。5、双方办理结婚登记后,未同居生活,无和好可能的。夫妻间的这种不一致长久以往会造成感情破裂,最后无法修复的话就会导致离婚。4、一方欺骗对方,或者在结婚登记时弄虚作假,骗取《结婚证》的。

3. 法律规定的男女结婚的年龄是多少岁

1980年修改婚姻法时,一方面考虑适当提高法定婚龄有利于广大青年的身心健康、工作和学习,以及计划生育工作;同时也注意到法定婚龄过高,不符合自然规律的要求,也脱离群众、脱离农村实际。因此规定男不得早于二十二周岁,女不得早于二十周岁。

4. 给小三买的房产分手时怎么分割

如果是自己出资购买。应该是要不回来的。一、给小三买的房产分手时怎么分割关于第三者我国法律上没有明确的规定,只有道德的谴责。分手时是个人财产,小三分割不到。最高人民法院于2001年12月24日出台了关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释,其第二十九条规定:承担婚姻法第四十六条规定的损害赔偿责任的主体,为离婚诉讼当事人中无过错方的配偶。

5. 两孩离婚协议书应该怎么写

离婚后,该套房屋归男方/女方所有(注:包括房内装修内附属设施及相关配套设施),双方相互配合办理产权变更登记手续。四、离婚后住房的安排:男方住:女方住:五、其他协议事项:上述协议事项,双方保证切实履行;协议内容如有隐瞒、欺骗、责任自负。夫妻双方在结婚以后如果育有两个孩子,离婚的时候一人抚养一个的可能性较大,当然这也不是绝对的。

6. 哺乳期起诉离婚男方不离怎么办?

接下来,律师365小编就这个问题为你做详细解答。当然,在调解的过程中,也有可能出现调解离婚的情况。二、哺乳期可以离婚的情形有哪些1、自愿离婚情况下根据《中华人民共和国婚姻法》第三十一条男女双方自愿离婚的,准予离婚。男方不同意离婚离,由人民法院根据实际情况进行调解或者判决。

7. 交通事故一方三无的应该怎么处理

(四)赔偿调解1、收集与损害赔偿相关的证明、票据、各种资料。征稽、运管部门应该加强对三无车辆的征费管理力度,从严治理,不让三无车辆有生存的空间;同时应加强与交警部门联系,对三无车辆进行专项治理,按照《交通安全法》的有关规定对三无车辆实行强制报废,坚决取缔三无车辆。今天小编就来介绍一下三无车辆发生交通事故的责任认定问题。

8. 泸州离婚房屋过户费用是怎样规定的?

(四)、土地增值税房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。二、夫妻离婚房产过户需要什么手续(一)、夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续 。

9. 强制执行离婚房屋补偿有什么规定?

离婚房屋补偿款怎么算?最高法新近出版的《婚姻法司法解释(三)理解与适用》中提出了一个被很多法院采用的简便实用的离婚款的计算公式,具体为:房屋现值÷购买房屋总支付款(首付 按揭贷款本金总额 贷款利息总额)×共同还贷总额(包括本金和利息)÷2。

10. 军人离婚财产分割新婚姻法军人怎么规定的?

二、军人离婚时财产的分割规定军人离婚时财产分割同普通人一样,都划分为两部分,即个人财产和夫妻共同财产。

11. 诉讼离婚一定要经过调解吗

一、诉讼离婚一定要经过调解吗1、调解是人民法院审理离婚案件的必经程序,由于其发生在诉讼过程中,所以也叫诉讼内调解。在离婚案件中,进行调解的可能会有三种结果,包括调解无效、调解和好以及调解离婚。

12. 离婚协议是否合法,离婚协议合法吗

若为离婚附上条件或期限的话,则使得本应确立的夫妻关系处在无法确定的状态,不仅违背了离婚的法律性质,也使配偶双方当事人的地位无法确定,因此该类协议是无效的二、离婚协议的法律效力如何《婚姻法解释(二)》第八条规定:离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。

凯发娱乐独家播报重大突破